一線城市房地產市場需求活躍 二線城市去庫存壓力大
發布時間：2016-12-04
12日，第一太平戴維斯（Savills）發布北京等城市房地產市場研究報告。研報顯示，在稅費減免、多輪降息等利好政策的拉動下，市場環境持續改善，北京市一手住宅整體市場在2015年第四季度延續了此前的熱度。
數據顯示，得益于良好的政策環境，2015第四季度北京市場一手住宅整體市場呈現出供需兩旺的態勢，供給量達到240萬平方米，同期交易量達到220萬平方米。
尤其是，受到年底業績沖刺的推動，高端公寓成交量環比上漲17.8%至530套。同時，隨著高品質項目的入市，高端公寓的平均成交價被大幅拉高至每平方米人民幣84,700元，環比上漲12.6%，同比上漲23.9%。此外，由于季內新增供給充沛，高端別墅成交量環比增長37.6%至417套，同時，均價同比上漲0.3%至每平方米人民幣53900元。
值得一提的是，2015年第四季度，北京土地市場居住用地成交樓面單價漲勢明顯，Savills方面預計，未來將進一步刷新高端項目的成交價格。
土地市場的統計數據顯示，2015第四季度，北京市土地市場成交密集，特別是居住用地成交中，樓面單價不斷走高。土地市場的年終翹尾使得第四季度總成交額達到967億元，約占全年總成交額的48%。廣受關注的地塊有：北京市豐臺區花鄉樊家村地塊、朝陽區常營鄉地塊和豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村地塊，分別錄得樓面單價7.5萬元/平方米、6.7萬元/平方米和5.6萬元/平方米。
Savills分析預測，未來兩年北京還將迎來大規模高端住宅項目陸續入市。盡管單個項目的去化速度會由于競爭加劇而有所下降，但高端住宅整體成交金額會因為價格走高和整體需求旺盛而有所提升。
該機構同日還發布了位于華北區域的天津、青島、大連、沈陽等幾個典型二線城市房地產市場運行數據。Savills分析指出，由于2015年部分項目推遲入市，預計今后三年（2016-2018年），四個城市將面臨更大規模的新增供給。屆時，供過于求的情況將更加嚴峻，空置率也將進一步走高。
“在供過于求的同時，優質項目密集入市將令市場品質顯著升級”。北區研究及顧問咨詢部董事熊志坤表示，未來三年，四個二線城市均將迎來持續大規模新增供給，整體市場供過于求的情況將進一步加劇。“實體經濟不景氣、供給過剩等將進一步加大招商難度，預計二線城市購物中心空置率將進一步惡化。與此同時，租金也將難有上漲空間”。
熊志坤說，中央層面“化解房地產庫存”工作任務的明確提出，預示著利好政策將在明年得以持續。改善型需求的持續釋放仍將促使2016年成交總量維持高位，2015年住宅市場的企穩回升的趨勢將延續至2016年。（完）