山東省物業(yè)收費擬出新規(guī),需超半數(shù)業(yè)主同意
發(fā)布時間：2015-12-04
8日，記者從省物價局獲悉，我省物業(yè)收費管理將有新規(guī)定。山東省物價局公布《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(草案征求意見稿)》(以下簡稱意見稿)，征求社會各界意見。
普通住宅物業(yè)費應(yīng)分等級定價
意見稿中規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行分等級定價。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準由設(shè)區(qū)的市物業(yè)主管部門會同同級價格主管部門制定并公布。意見稿所稱物業(yè)服務(wù)收費，包括物業(yè)公共服務(wù)費、機動車停放費、特約服務(wù)費等費用。所稱普通住宅，不包括獨棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅。普通住宅在銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級，以招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，確定具體收費標(biāo)準，報送當(dāng)?shù)貎r格主管部門和物業(yè)主管部門備案。物業(yè)服務(wù)等級、內(nèi)容、收費標(biāo)準、收費方式、合同期限、終止情形等，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中列明，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)公共服務(wù)費的內(nèi)容。
噪供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。噪物業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置予以公示。
噪物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)公共服務(wù)費可以預(yù)收，但預(yù)收時間不得超過半年。
噪物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，由價格主管部門處1萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
未按規(guī)定程序調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準的；
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的；
未按規(guī)定使用、管理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益資金和車位場地使用費的；未按規(guī)定免費配備出入證件的。